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卞洪登:历史欠账太多,房地产仍将兴旺
来源:本站  作者:本站  时间:2013-01-14

       多年来,中国房地产市场广受关注,但人们往往把它看得很窄,总认为住宅房地产是其唯一。一些经济学家对房地产宏观调控发表的看法,也多停留在房价高低的争论层面上,甚至把房地产归入虚拟经济范畴。其实,房地产领域涵盖宽广,既有工业地产,又有商业地产;既有教育地产,又有旅游地产;既有文化地产,又有科技地产;虽然人们关注的焦点是住宅地产,占地最多的却是交通地产。

  除了住宅房地产,其他七个领域在国民经济中的戏份一点也不轻。在改革开放进程中,工业地产发展的作用远大于住宅房地产,不少地方通过征地建开发区,以土地入股参与分红的方式招商引资,才一不小心让中国变成世界工厂。而随着中国对内需的重视不断增强,商业地产的重要性将越来越重要,作用未必亚于住宅房地产。

  另一方面,教育、旅游、文化、科技方面地产项目的发展也会影响中国经济的未来。教育地产对培育本国人才和招揽外来人才至关重要,旅游、文化、体育地产的发展是提高消费层次、转换经济增长方式的现实需要,而发展科技园区更是意义巨大,一个中关村园区,相当于十个工业开发区的产值,由此可见其重要性。这样带有孵化器功能的科技地产在房地产调控中兴办得越多越好。

  综上所述,中国房地产发展领域其实相当宽泛,单讲住宅地产开发是有限的。住宅地产在八大地产中现金流回笼最快,所以才成了众矢之的。一些人却出于对住宅地产的成见,片面看整个地产领域,认为房地产是中国经济的滚刀肉,把房地产开发视为虚拟经济,对房地产产业采取抵制态度,这种思路很可能使其他地产领域受到波及,从而影响到工商业乃至科技文化产业的繁荣。

  房地产建设只有在太平时代才能顺利进行,而中国过去一直没有这种稳定的环境。现在我们依然处于偿还历史欠账的时期,拆窝棚建新房、掘旧路铺新轨的任务还很重也很迫切。就这个意义而言,房地产开发不应被简单归为虚拟经济另眼看待,我们仍需坚持对住宅房地产的宏观调控,但只要中国奔向工业化、现代化和城市化发展目标不改变,发展房地产的脚步就不应停止。(此博文已刊登于《环球时报》)

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