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中国出现 “限降令”稳房价
来源:本站  作者:卞洪登  时间:2014-06-17
       杭州市从201461日前开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签,这被解读为传说中的“限降令”正式落地。事实上,杭州不少降价楼盘的开发商已被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。不过,杭州市物价局回应称,相关措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为,促进房地产市场规范有序,并非“限降令”。那总是“降价备案制度”吧,能达到稳房价的目的吗?

   正方认为:杭州市物价局解释,上述规定是针对个别房地产开发企业存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致,申报价格虚高,申报备案后随意调整价格,发布使人误解的价格信息误导购房者等问题而出台的。这只不过是对早已存在的商品住房销售价格申报备案加以完善,让“新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序”,说“限降令”是过度解读。

   正方还以为:降价备案那也是有法律根据的,价格法与反不正当竞争法都有关于“低价倾销”的规定。何况这个备案的实质是允许明着降价,不得暗地里降价,也有诸多好处:大幅度降价,容易引发前期购房者聚集“房闹”,也算是维稳;如果楼价大幅度降价,地方财政收入与土地融资都受到影响,可能积累系统性金融风险;降价备案也能防止阴阳合同与逃缴税收。

 反方以为:看来媒体热炒“限降令”,也算一个负面营销的成功案例,地方政府摆明了不想让房价下跌,以房价下跌的种种后果来威胁中央政府。其实地方出台种种撑楼市的措施,是不可能撑得住楼市的,唯一的希望是上面像2008年“四万亿”那样放水,所以是“抛砖引玉之计”。不过再放水只是姑息疗法,以积累更大更严重的系统性风险为代价。这一次中央还会被绑架吗?

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