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朗诗绿色地产上半年净利润增四成,轻资产转型初现成效
来源:观点地产网  时间:2015-08-23

期内,归属于本公司所有者的利润约为1.81亿元人民币,同比增长约42%,每股收益为0.061元。

8月12日, 中国领先的绿色科技地产开发和运营商--朗诗绿色地产有限公司公布其截至2015年6月30日6个月(“期内”)未经审计的中期业绩报告。期内,归属于本公司所有者的利润约为1.81亿元人民币,同比增长约42%,每股收益为0.061元。由于项目开发及管理服务收入与投资性物业租金及管理费收入的毛利率较高,整体毛利率上升至80.5%。

业绩摘要

朗诗绿色地产上半年净利润增四成,轻资产转型初现成效

报告期内,本公司营业额按年大幅上升约54%至3.37亿元,当中项目开发管理收入达到3.22亿,除了来自朗诗集团的2.46亿元之外,更首次录得来自独立第三方或合作方的项目开发管理费7,600万元,占营业收入约为22.6%,反映朗诗绿色地产的轻资产转型显现成效。期内,本公司合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为24.63亿元和21.81万平方米,销售均价为每平方米11,296 元。

期内,本公司投资了3 个项目的权益,上述项目都由公司负责开发建设,属于小股操盘或合作开发的项目,其中两个位于南京,一个位于成都,新增总建筑面积为56.50万平方米,权益建筑面积为16.60万平方米。截至2015年6月30日,本公司拥有土地储备的总建筑面积约为268.23万平方米,应占权益部分建筑面积约为166.36万平方米。

委托开发是本公司获得新项目的另外一种方式,受其他开发商委托,负责开发管理地产项目,虽然在项目中不占任何股东权益,但可以获得开发管理和技术服务收入以及超额分成的收益。上半年本公司总共获取4个委托开发项目,分别位于合肥、南京、武汉、芜湖。

本公司持续实施“资产轻型化、盈利多样化”的发展战略,利用已有的技术、品牌和项目开发及管理能力等优势,与多个具规模的合作伙伴进行合作开发、小股操盘、委托开发等多种合作,做内外部资源的整合者。从而在分散企业整体经营风险、获得股权投资对应的收益以外,还可以获得开发管理和技术服务以及超额分成的收益。这些服务性收益将成为企业新的利润增长点。

朗诗绿色地产首次参与旧楼改造项目,在传统拿地开发的业务模式外作出新尝试。虹桥绿苑项目位于上海市虹桥片区的核心地段,属于市内传统的低密度高端住宅小区,总建筑面积为15,787平方米,为一线城市核心地段的建成楼宇。由于旧楼改造业务在中国的一线城市具有良好的市场前景,未来本公司将会继续于一线城市寻找合适的旧楼改造项目,希望通过收购该等物业探索新的商业模式,提升投资、开发、改造、运营的纵向一体化能力。

2015年下半年,朗诗绿色地产将全面推行“资产轻型化,盈利多样化”的发展战略,随着合作开发、小股操盘和委托开发管理等轻资产业务规模进一步扩大,未来该类业务的收入占比将不断上升;同时,公司将持续关注现金流,追求有现金流的利润。在销售方面,本公司将以销售冲量为主,兼顾价格,加速现金回流,并加大新项目拓展获取力度。在产品方面,除了现有的恒温、恒湿、恒氧的产品线之外,本公司未来将推出绿色科技住宅的3.0版产品线,还将对室内的甲醛、挥发性有机化合物(VOC)、雾霾等的控制做到极致,并实现科技系统的远程控制等功能,全面满足高端客户对健康舒适居住环境的追求,整体提升项目经营价值,预计最新产品将于南京、上海、成都等地同步推出,致力打造朗诗绿色地产于绿色建筑领域的影响力,在差异化产品竞争中实现股东回报。

朗诗绿色地产执行董事兼主席田明先生总结:“在充满挑战的市场环境下,朗诗绿色地产凭借丰富的绿色建筑开发经验,进行轻资产战略转型,并取得初步成效。随着公司进一步扩大轻资产业务,并积极拓展盈利增长点,公司对未来的发展充满信心。朗诗绿色地产作为朗诗集团绿色住宅开发业务的唯一上市平台,朗诗集团将择机向本公司注入优质资产及配套服务业务,使本公司完全承接朗诗集团的品牌、管理团队、开发能力及配套服务能力,拥有朗诗集团完整的地产开发业务及服务平台。”

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