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马光远做客“西宸会” 称北京楼市政策加码可能性不大
来源:新华房产  时间:2016-04-04

  领袖对话 府上争鸣

  26日,独立经济学家马光远在西宸原著举办的“领袖对话府上争鸣——房地产才是经济晴雨表”论坛上表示,“北京的限购政策已经很严格,未来可能会强化执行,但再加码的可能性就不是很大”。

  去库存与一线城市无关

  “去库存跟在座的各位没关系,目前如果没有制度层面的创新,中国楼市去库存是不可能的。”论坛一开始,马光远就旗帜鲜明的抛出观点:当前一线城市的热销,最多只可能会带动部分二线城市、省会城市向上反弹,这部分大概占20%。而剩余的大量的、库存压力过大的80%城市,被带起来的可能性非常小,基本上是完全切割与分化的两个市场。

  马光远认为,自2014年9月30号人民银行调整对首套房的认定标准,是一个转折性信号,房地产市场分化的态势会越来越明显。一线城市,热点城市,人口未来流入的这三类城市,必须出手买房。

  然而,从2014年9月至今,一线城市的房价早已攀升不少,在2016年经济增长承压、一线城市楼市调控预期趋紧的环境下,投资者还应不应该继续投资房产?马光远对此依然是肯定的回答:所有城市的人,都应该买房子。2016年,买房子居住任何城市都可以,我们暂时看不到中国房地产要崩盘的迹象。

  “一线城市、热点城市、人口未来流入的三类城市,无论投资还是自住,都应该买。剩下80%的城市,为什么买房子,住。”马光远强调了一遍一年半以前观点。

  那该如何理解当前沪深两市对房地产市场的房价调控?“房价的暴涨之后都跟随着暴跌,中央是希望整个房地产市场保持稳定的,希望今年一线城市的热销能够带动二线三线往上走,把库存消化一部分,但不希望疯涨以后,整个市场崩溃。”马光远认为当前的政策并非要打击市场,反而是在稳定市场。

  2016年的房地产市场,从政策预测、经济大局、国际国内的大环境来讲,大家都希望市场政策稳定。简而言之,就是疯涨不可持续,崩盘绝无可能。”

  北京楼再加码可能性不大

  那北京的楼市调控靴子会不会落地?面对现场的提问,马光远认为北京的限购政策已经很严格,未来可能会强化执行,但再加码的可能性就不是很大。

  “目前我不认为北京的房价存在疯涨,说5环已经到6万等等,其实是数学没学好,每个楼盘都不一样,房地产发展到今天,并没有建立起一个基本的统计体系指标系统”,“所以北京的房价还是能走一阵子。在投资选择里面,我认为住房还是一个非常非常好的,也是一个非常非常重要的选择。”马光远表示。

  至于2017年甚至更远的未来,马光远认为政策周期、经济周期、房地产自身的周期等到2017年以后,都显得比较微妙。“那时市场会发生什么样的变化,我们从来不去预测,第一个根本预测不到,第二个没有意义” 。

  据了解,今年位于北京西三环的别墅区西宸原著将利用“西宸会”平台举办一系列的高端论坛,主要围绕中国经济形势,新型政商关系,文化创新等内容,邀请各领域知名专家学者参与讨论。

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